Bratislava (19.mája 2009) - Podľa najnovšieho reportu
CB Richard Ellis (CBRE), celková rozloha moderných kancelárskych
priestorov v Bratislave dosiahla v 1. kvartáli cca. 1 192 000 m2.
Prvý kvartál priniesol 28 000 m2 nových kancelárskych
priestorov, z ktorých všetky tvorili novostavby. 51 % novovytvorenej
ponuky pripadalo na oblasť mimo centra a zvyšných 49 % na oblasť
širšieho centra.
Dopyt po kancelárskych
priestoroch sa spomalil a medzikvartálne sa znížil o 28 % na 23 700
m2. Priemerná veľkosť prenájmu dosiahla v prvom kvartáli
677 m2 v porovnaní s 1 020
m2 vo štvrtom kvartáli 2008. Najväčší podiel na prenájmoch
mal výrobný sektor so 47%, nasledovaný IT sektorom so 15 % a sektorom
služieb so 14 %.
V budúcnosti môžeme
očakávať nárast podnájmov (subleases), pretože niektorí nájomcovia
boli vzhľadom na situáciu na trhu nútení redukovať svoje kapacity.
Tento fakt dáva priestor na flexibilnejšie a kratšie nájmy ako sú
štandardné nájmy požadované od developerov nových kancelárskych
budov.
Miera neobsadenosti kancelárskych
priestorov v Bratislave poklesla medzikvartálne na 8,7 percent (o 0.2
bázických bodov). Najvyššie dosiahnuteľné
nájomné sa pohybuje vo výške 18 eur. V širšom centre činí výška
prenájmov 10-14 eur, zatiaľ čo mimo centra ide o rozpätie medzi 8
a 12 eur.
Joerg Kreindl,
generálny riaditeľ, CB Richard Ellis na Slovensku: „Je veľmi povzbudivé
vidieť stabilný dopyt po kancelárskych priestoroch v Bratislave, napriek
celkovému ekonomickému útlmu. A taktiež to poukazuje na to, že nájomcovia
sú veľmi dobre informovaní o situácii na trhu s nehnuteľnosťami
na Slovensku: teraz je čas sa pohnút, zefektívniť pracovný priestor,
motivovať pracovníkov v zaujímavom podnikateľskom prostredí. To
všetko sa dá momentálne uskutočniť v Bratislave za veľmi výhodných
nájomných podmienok“.
Zdroj: CB Richard Ellis